大きな買い物でも駆け込み需要が増えているが、中古住宅に関しては待った方が
よさそう。今春から大量の競売物件が放出されるからだ。「競売」と聞くと少し
怖いイメージもあるが、相場価格の６～７割で憧れのマイホームが手に入ると
あって、業者だけでなく個人も入札を狙っているという。専門家に競売物件の
長所・短所を聞いた。
「実は、今年から来年にかけて、市場に出回る競売物件の件数が急増する見込み
なのです」と語るのは住宅ローン問題を多く扱う全国個人再生支援機構の横川泰之
代表だ。背景には２００９年に時限立法として施行された「モラトリアム法」
（中小企業金融円滑化法）がある。
横川氏は同法を「瀕死状態（の企業など）を延命させたにすぎない」と批判した
うえで、今後、起きることをこう指摘する。
「リーマンショックのあおりを受けた中小企業や住宅ローンを抱える個人を
対象にした金融機関への返済を猶予する時限立法だったが、不景気や震災などで
延長し、昨年３月についに期限切れとなった。これによりローン破産する家庭が
今春までで１０万世帯に達するとみられています」
このため、今年から来年にかけて約１１万戸の競売物件が大放出されると見込まれる。
最近の競売物件には業者だけでなく、個人の入札も増えているという。そこで、
競売入札代行・任意売却を主に扱う「ＲＯＳＳＯコンサルタンツ」の花咲圭祐氏に
メリット・デメリット、注意点を聞いた。
まず魅力的なのは価格だ。「競売物件は市場価格の６～７割で取引される。しかも
売り主が個人のため消費税がかからず、仲介手数料もいりません。また、裁判所が
抵当権を抹消してくれます」（花咲氏）
事故物件ではないか、瑕疵（かし）がないか気になる人も多いだろう。
「執行官が物件調査をして、住人の家族構成や事故物件か否かなど調書を取るので、
基本的には知らずに事故物件を購入する可能性は低い」（同）という。
もちろんデメリットもある。「所有者はまだ前住人のため内見ができない。全面
リフォームするくらいのつもりがよいでしょう。また前住人が偏屈で『引っ越し先が
ない』『引っ越し費用がない』などと居座るケースもあるが、退去の交渉を個人で
しなければならない」（同）と精神的負担もかかる。
だが「入札や引き渡しまでを代行する業者もあります。費用は大体、買値の２～４％
が相場。代行業者を利用して全面リフォームをしたとしても、相場よりかなり安く
マイホームを手に入れることができます」と花咲氏。
人気住宅は買い手の競争も激しくなりそうだが、納得のうえで競売物件を狙ってみる
のもよさそうだ。
マジかよメシウマｗｗｗ
熟女風俗嬢がまた増えるんだな
法律の知識がないやつは、手を出さない方がいい
そもそも裁判所の掲示に「第三者占有あり」
「建物は越境している」など・・
くわばらくわばら
あれは、競売物件から出て行かない家族を殺した事件だったと思う。
修学旅行かに行ってた子が一人生き残ったってやつ
練馬一家5人殺害事件か。これまた壮絶だな。
でもなんか、wkipedhiaの記述を見る限り、被害者に同情できない内容だな。
とかのトラブルが起きそう
コストが合わず転売出来ずにさらしモノも多いわ
何言ってんだ
うちの隣の田んぼが坪800円だったので調子に乗って2000坪全部買った
謄本開いたらアイフルで借金まみれだった模様
田んぼはなぁ・・・
市街化調整区域だし、農業委員会の許可が要るし、普通は無視だな
馬鹿げたローン組んだ奴多過ぎ
だって、月々家賃を１５万払うなら、資産が増えるから買ったほうが得じゃない？
という友人が７０歳までのローンを組みました
減価償却して、マンションだと何が残るの？
減価償却して帳簿上の評価はゼロでも住めるやん
は
競売入札代行・任意売却を主に扱ってる業者が言ってることで
ぶっちゃけ、適当にぶっこいてる
競売入札代行・任意売却は、自分のお金を使う必要がない。ただの仲介
リスク無し、ただ手数料を貰うだけの商売
自分の金を使って入札してる業者とは真剣さがまるで違う
本当の競売は、こんなヌルくない
批判されるべきだけど、国に甘えた企業には同情できん。それはさておき・・・
戸建ての需要はあるもんだから、お金の無い人が売って、ある人が買う、それは仕方ないね。
安部ちゃんに任せておけばいいのに、さんざん足引っ張って民主勝たせて日本経済駄目にした
有権者の責任は大きいし
俺はそういう物件を買って貸す側だが、
借りる側は気の毒だが、どうあがいてもこの人は這い上がれないだろうなという人が多い。
一方俺は、一日中、ネットとゲーム、気が向いた時だけ物件探し。苦労らしい苦労もせず資産が増えていく。
この状況はヒトラーの予言みたいで不気味であり、
国全体で考えて健全とも思えない。
俺もそんなものだけど
一寸先は闇だから場所は散らしておきたいよね。
不動産の資産価値を見極める才能が君にあって、楽しようが何だろうが間違ってないよ。
家を手放す事になった家主も、借りる人も、商才の無い人。俺含め多数の一般庶民だ。
これを全部平等にしたら逆に不健全で、資本主義で上手く社会の需要に応えられてる人が
儲けられるのは健全だよ
総連ビルについては国主導で更地にしちまえばいいのにな
まあ議員の中にも買収されてとる奴がおるから、無理なんだろうが・・・
ホントに誰の為の国なんだよって感じだな
今も金融機関に圧力かけて事実上再延長してるよ
だからそんなに急には出てこない
「指導」してるのよ
去年切れた時に急増すると懸念されてたけど実際はそんなことはなかった
先延ばしということなのよ
この件については経済誌とかに既に取り上げられてるわ
限界が来たらお手上げだろうが
その間に負債は増えてくけど
亀井静香が怪気炎を上げていた頃からのツケ。
4月からは、消費税引き上げとアベノミクス破綻による
新たなステージが幕を開ける。
去年の、虚妄な「景気回復」を見て、「金利が低いうちに」
と、慌てて飛びついた新規の持ち家族も多いと思われ、
その破綻が顕在化するのは、これから。
あと5年は待った方がいいと思う。
焦るな、売り物はいつでもある。ということ。
暴落確実なものを急いで買う必要もないな。
経団連とか大きい組織はみなヤクザなのが日本なのですわ
銀行マンですら社長一人殺して一人前
事故物件なの隠して貸して訴えられた奴が前にいたな
