【経済政策】住宅ローン「フラット35」、頭金なしで全額借りることが可能に…政府 [12/11]

政府は１０日、長期固定金利型の住宅ローン「フラット３５」について、
２０１４年度末までの期間限定で、頭金なしで購入費用の全額を借りられるようにする方針を決めた。
年明けからの実施を視野に、１３年度補正予算案と１４年度予算案に必要額を盛り込む。

来年４月の消費税増税を控え、不動産業界からマンションなど住宅の駆け込み需要の反動減を
抑制する対策を求める声が強まっていた。

フラット３５は現在、物件額の９割まで融資できることになっている。
リーマン・ショック後の不況を受けた政府の経済対策として、０９年６月から１２年３月まで
１０割に引き上げられたことがある。

ただ、貸し倒れが増加する懸念もあるため、１０割の融資を受ける場合は、
過去の収入や職業などに関する審査を厳しくし、金利も上乗せする。

http://opi-rina.chunichi.co.jp/topic/20131211-3.html

サブプ・・・

米国のサブプライムローンを思わせるね

金利上乗せしたら意味ないじゃん

（´・ω・｀）　先の状況見えない状態で、長期間の借金は危険ｗ

お前の様に住むところが無くてもやっていける
奴にはいいのかも知れんけど、
普通の人には住む所は必要。

田舎で土地が安かったり、親が地面持ってるなら
小さい家建てればいいよ。

一人暮らし用の住宅の需要あがりそうだなあ。
ガレージつきで、ペットも買えたり、
女を引っ張り込めたら楽しいぞｗ

アパート建てるか迷ってるんだが辞めるべきか

借金漬けにするつもりかよ、血も涙もねえな

今後土地あまりで東京以外は地価なんて上がらないのにな

東京以外じゃないと思う。

代表例として、新幹線で1時間以内、在来線で2時間以内の通勤圏の地方都市として
宇都宮(新幹線で50分、在来線で100分)を見てみたんだが、
http://suumo.jp/chintai/tochigi/sc_utsunomiya/
人口52万のここで、15000件の賃貸空室だよ。
もう既に膨大な空き物件が出てている。
つまり土地は余っているってこと。

信じられないだろうが、東京だって、間もなく土地余りになる。

つーか、通勤1時間ぐらいのところから都心への買い替えがこの数年のトレンドなのは知ってるだろうけど、
山手線の内側でもない限り地価は下落する可能性大だよ。
山手線の内側でも条件の悪い土地は値下がりすると思っていて良い。

あのさ、景気がどうこうじゃなくて、人口ってのは増え続けて初めて地価を支えられるんだよ。
減らなくても増えなくなったら地価は下がる。
買う人がいなくなるから。
今がその状態で間もなく人口が減り始めるから、地方じゃ地価が暴落するし、
都内都心でも緩やかに地価は下がり始める。

東京って言ったら、港区あたりが前提
山手線の内側でも広め物件に人気が変化中なのよね

不動産関係詳しくないのだが、やはりそう言うデータがもうあるのか。
つーか、不動産屋はそう言うこと知ってて出さないんだよな。

「マンション売れ行き好調!」とかさ、嘘ばっかりww
都心なら大丈夫だろうって、山手線の内側の猫の額買ったら泣くに泣けないよなww

東京の場合、地下鉄の駅毎の不動産収益率もどこかで見れるはず
ちょい昔は水天宮前が10%だったか
資産価値を保ちたいなら収益率5%は必要なんじゃないかなと

日本でも東京都中央区だけが別格なのよ。
地価ランキングのせいで港区や千代田区、あるいは地方の高級住宅街が注目されるけど、
地価が変動しないという点では東京都中央区が別格というか聖域と化してる。
江戸時代からの古い土地で権利が複雑だからだろうね。

同じ理由で次点は千代田区神田神保町あたりだと思うわ。
あの辺りも権利が複雑すぎて地上げ不可能と言われているよね。

無茶しやがってぇ

買えない人に、買わせたらアメリカのサブプライムみたいになるぞ

賃貸払ってるつもりで戸建ローン払うのもいいね。
払えなくなったら売ればいいだけだし、いつまでも執着する物でもない

住宅公庫のひどさ知らんのか？

低額返済やってて期限来たから止めます・・まさにその時はバブル崩壊でリストラ

返済未納者続出。

競売で持ち家売っても多額の借金が残り悲惨な状態の中、それでもデフレ不況で

持ち家手放す人が絶えない。

家手放した最悪の状態が広がった末に低額返済延長、わかるやろ？

政権になんの経済センスも無いのは！！

そう怒るなよ
政権を馬鹿にしすぎ
どうなるかわかっててやるんだよ
安倍ちゃんＧＪだね

こないだ銀行員を名乗る馬鹿がローンを組んで家を買うことはリスクヘッジだとか意味不明なことをほざいてた

いや、あながち間違いではない

「ローンを組んで家を買うことは（融資する銀行側にとっては）リスクヘッジだ」って事だろ？ｗ

フラット＝固定金利
払えるなら金利上がった場合に備えたヘッジは間違ってない

ただ、貸し倒れが増加する懸念もあるため、１０割の融資を受ける場合は、
過去の収入や職業などに関する審査を厳しくし、金利も上乗せする。

鶏と卵

先の時代に財産残そうとしてもどんな災難にみまわれるかわからん状態で

ローン払うのと借りるのと割が同じならどっちが安定してると思う？

家は財産ではなくて負債
大規模賃貸を何棟も持つなら別だが
現金でいいんじゃね、残すなら
預貯金じゃなくて現金な

銀行が潰れて預金引き出せなくなるリスクより現金を盗まれるリスクの方が高いだろ
可能性の低いリスクに対して大げさに騒ぐのは良くない

>金利も上乗せする。
すなわち全額借りれば損をするって事だな

それが問題なんだよｗ

どうせ行き着く先は自己破産でサブプライム・・。

これでもかというくらい正規雇用を潰しておいてｗ
ローンしてまで家買おうなんて奴が増えるわけないじゃん

あーこれはバブル起こす気まんまんだな・・・
「世紀の空売り」読んで勉強してバクチ打とうかしらん

日本人は住宅として家を建築するし、投資対象として家を買うのは少ないだろ
中古物件でも、そこそこ築年が少なければ新築と同じで、間違いなく売れる
決して不良資産ではない。
35年ローンを怖がらず、支払いが出来なくなった時点で売ればいい。賃貸と
何も変わらないんだから。

日本はローン払えなくなって物件手放したらチャラって制度じゃないしな
借家住まいで家賃払いながら、ローンの残り（数百万）をしょぼしょぼ返す生活がずっと続く
嫁に逃げられた、家族崩壊も当たり前
家族のためにあえて単身で狭いぼろアパートに住みながら
借金を返そうとがんばってる人間は幸せなほうじゃないかな
自分の親か嫁の親の援助が受けられるやつは、こうなるまえに親がなんとかしてやってるしな

本格的に行き詰ったやつは団信を利用するんじゃないか？

八大疾病特約とかあるから癌になってローンチャラみたいな。
そんな都合良く癌になれるかは分らんが。

祖父母、両親ともに資産ゼロの自分は完全な負組

資産ゼロは負債ゼロでもある
健康な身体さえあれば人は何処でも生きていける

俺も自由主義者なせいか、資産も負債もない人間が一番完璧だと思う。

キャッシュフローだけで生計が成り立ってるということだから、
それはつまり“自由”だってことだろ？

健康な体という資産が棄損したらどうするの？

健康状態って本人が健康だと判断すれば健康だってことが大半だからな。
例えば坐骨神経痛なんかがそうだと思う。

本人がわーわー騒げば病気なんだけど、本人が「この程度はオケ」と言えば健康だし。

現金で払えてもローン控除があるから１０年はローン組むだろw

変動金利の最低金利より高利で資産運用できる自信があるなら
借りた方が得だな。
金利が上昇した瞬間に繰り上げで全額返済すればいいんだから、
比較的リスクは少ないし。

それは無知ってものだ。
実は日本の場合、銀行預金の利子と銀行ローンの利子がかけ離れていて、
ローンの所得控除なんてあってないようなもの。
利払いの方が遥かに多いんだよ。
だから現金持ってるなら控除なんかして貰うより払っちまった方が得なんだよ。

最大４００万円のローン控除があってないような物？

なんか都合良く数字見てないか?
400万くれるわけじゃないぞww

残念ながら４００万とか５００万とか、その時のＭＡＸで控除を受けられるのは
億円以上のローンを組んでるような人だけだよ。

３０００万前後の普通のローンを組んでるような人は１００万～２００万も控除されれば御の字かと。

１０年返済ならローンは１０００万円未満のような人が大半だろうし、
その程度の人に住宅ローン控除など無いに等しい。

むっち無知だなw
住民税控除が増えたから、年収450くらいで3000万円の物件なら満額貰えるだろ。

おひおひ住宅ローン減税を知らんのか？
ローン残高の1%がまるまる所得税から減額されるんだよ。
だからちゃんと所得税払ってる人間は、現金あってもわざとローン残高つけといたほうが得って話。
今の変動の金利は１％割ってるからな

所得税ってなんだか知ってる?
メリットあるのは都心の高額物件買う高所得者だけだよ。

地方都市で年収600でローン控除満額頂けますがw

お前所得税いくら払ってるんだよww
手取り=賃金-(所得税+地方税+年金+健康保険料+・・・)だよ。

え？
住民税も控除されますがw

で、君は年間400万も所得税取られてるの?

まず、ローン減税勉強してこい。
ヒキニートさんw

君、地方在住って言ったけど、そのローン地方銀行で組んでない?
地方銀行に取っては、融資先がないので住宅ローンってのはドル箱だからね。
平気で嘘をつくんだよ。
だから所得控除より利払いの方が多くなるってのを言葉巧みに誤魔化すの。
プライム7クラスのモデルルーム行ってご覧。
ちゃんと現金払いの方が得ですって本当のこと教えてくれるからw

だから収入に対する所得税と今の住宅ローン金利と住宅ローン減税（ローン残高の１％）の関係をちゃんと計算しろ
せいぜい中学・高校レベルの問題だから。
それができないなら中学の算数・数学からやりなおしたほうがいい。

だから住宅ローン減税の話は、すでにローンなんか払える現金があって
現金ですぐ払ってしまうか、それともローン組んだ方が得かって話なの。
数千万から億ぐらいの金融資産がある人の話なの？　理解できてる？

建売業者vs賃貸業者

なんかこの手のローンの話になると35年かけて返すこと前提で、アホだのなんだの言う奴がいるが、普通は繰り上げして長くとも20年位で返すだろ。

これから25年や35年ローン組むやつは
10年後、15年後に元本がどれだけ返済されてどれだけ残ってるのか
詳しくシュミレーションしてもらうことだな

23で新卒就職と同時にフラット35を組んだとしても返済が終わるのは58、、、
新卒1年目では決して貸さないだろうから+5年で28で借りたら63で完済
金利云々以前の問題だろ、、、

ほんと自民党て無茶苦茶だな。。
最近こいつら日本を潰そうとしてるとしか思えない政策ばっかり
日本にサブプライムローンみたいなもん導入してどうしようってんだw
非正規増やしてこんなの導入とかw
ほんと金ばら撒いてバブル作るしか脳がないんだなあ。。

というより世界中金融緩和しまくって金あまりまくってるから、
その流れる先を作る必要があるってこと、んで白羽の矢がたったのが日本版サブプライムてわけさ。

でもこういうことを国民が望んで自民党に投票したわけだろ？
参院選の時には既に異次元緩和はやってたわけだし。
だからこれでいいんだよ

日本のローンはノンリコースローンじゃないから返せなくなるとサブプライム問題どころの騒ぎじゃなくなるだろうな。

借家じゃダメなんですかねぇ

フラットでフルローン組むしかないやつは手を出さない方が良かろう
貧乏人が見栄張ると、ナマポが増える

むかしサラ金問題って社会問題になったけどその二の舞に成るだろうな。
一家心中とかが連日のように報道される。

お前の親御さんが自分で買った持ち家なら、
今よりもっと高金利で短期のリスクの高い住宅ローンを組んで家を買っていたんだよw

インフレヘッジには不動産が鉄板でしてな
神話時代の話

インフレヘッジはあくまで不動産資産の話だろ。
住宅ローンはインフレ来ると悲惨だぞｗ

ロシアで旧ソ連の支配階級が誰も生き残ってない理由がそれだからな。

国家が崩壊するってんで支配階級が全力でローン組んで不動産を買い漁ったところに
インフレがやって来てローンの返済が滞るわ、不動産市場は機能停止して処分できないわで、
海賊版ビデオなどで儲けた新興ヤクザ連中に買い叩かれて最終的にケツの毛まで抜かれて寒空に放り出された。

10年もしたら箱にはなんの価値もなくなるからなぁ
この国の一戸建てとマンションは別物に考えないといかんよ

どうもこのスレは住宅ローン控除が１００～５００万円で５年周期ということすら知らずに
住宅ローン組んじゃった人が多いっぽいなｗ

まあ、住宅ローンを組む人というのはそういう人たちなのだろうけど。

地獄行きだよ、大半は。

昔は5％とか6％の金利でも地価は右肩上がりだったから返済行き詰まっても
家を売ってローンを清算してなおかつちょっと手元に残ったりしてリスタートできたんだけど
今は家を売ってローン清算しようとしたらかなりの追い金払うケースがほとんどだ
今から買うやつは無理してでもいい場所、広めの土地にしとくべし

頭金も用意できない無計画な奴にまでローン組ませて家買わせようとかメチャクチャだな。

これから日本中空き家だらけになるんだし新築じゃ資金繰り間に合わない奴には
有り余る中古住宅買わせときゃいいんだよ

つい最近（リーマンショックまでだったか）
まで頭金0でＯＫだったじゃない
それを復活させただけだろ

それでみんな撃沈したわけさ

人を切りやすくして雇用を流動化させ給与所得を不安定化させようって政権なのに
過大な負債背負い込ませるとか自殺街道まっしぐらじゃね？